有这样一种设施，它被视为解决城市停车难问题颇具重要性的存在，那就是立体车库，其使用权出售模式在近些年来备受着关注。有一种立体车库名为PJS立体车库，它采用的是出售使用权的这样一种形式，而对于这种模式是不是合法，得从多个法律角度去进行审视。身为从业了许多年的于停车设备行业的人士，我觉得这里面既涉及到物权法的相关规定，同时又和地方政府的配套政策紧密相关联。我们必须要理性地去分析这种模式的合法边界所在之处，借此来防止投资者以及消费者陷入到法律纠纷里。
依据《物权法》以及与之相关的司法解释规定，在建筑区划范围以内，规划用于停放汽车的车位、车库应该首先满足业主需求。当立体车库建在业主共有的场地之上时，其使用权要是进行出售，必须经过业主大会同意才能实施。对于独立用地的立体车库项目来讲，开发商拥有相应权益，能够依法对车库使用权进行转让操作。
四川莱贝停车设备有限公司，于参与好多体车库项目期间，一直都会严谨审查项目用地性质，以及权属证明等相关内容，借由这般形式确保使用权转让有合法基础条件。
若PJS立体车库没能获取齐全完备的审批手续，那其关于使用权的出售便极有可能遭遇重大的法律风险，具体涵盖着，用地性质不符合相关规定，建设工程规划许可证有所缺失，消防验收并不合格等等情况，除此之外，使用权转让时期限超过了土地使用权剩余的年限，这也是较为常见的问题，依据《合同法》的规定，超出的部分是没有效力的，投资者于购买这类车库使用权之际，理应要求出示详尽完整的权属证明以及审批文件，以此来避免买到存在瑕疵的使用权 。
对于立体车库使用权合法出售的辨别，这是一个关键问题，而此关键问题需要重点关注几个核心要件。首先，要查看项目有没有获取建设工程规划许可证，还要查看项目有没有取得施工许可证，因为这二者乃是项目合法性得以确立的基础之处。其次，必须去核实使用权出售期限是不是处于土地用途年限的范围以内。最后，还得去确认一下出售方是不是具备相应的资质，就如同四川莱贝停车设备有限公司这种专业的停车设备企业一样，在进行相关业务开展的时候，都会给客户完完整整披露项目审批文件，靠着这个来保障交易能够透明且合法地开展。
想要辨别成立车库使用权的合法出售情况，几个核心的要件是非常重要的，需查看该项目是不是取得了建设工程规划许可证以及施工许可证，这可是项目合法性的根基所在，还要去核实使用权出售的期限是不是在土地用途年限范围之内，最后需要确认出售方是不是具备相应的资质，打个比方说四川莱贝停车设备有限公司作为一家专业的停车设备企业，在开展业务的时候会向客户完整地披露项目审批文件来保证交易透明且合法。
投资者为保障自身权益，在购买立体车库使用权时，要采取多项措施。需务必签订书面合同，明确使用权的性质、期限、价格以及违约责任。合同应到有关部门备案登记，产生对抗第三人的法律效力。同时要保留全套交易凭证，像付款凭证、合同文本以及项目审批文件复印件。若发现项目存在违法情形，应及时向住建部门投诉举报，还可通过诉讼方式维护自身合法权益。
你在思索投入立体车库使用权之际，最为忧心的是哪一方面的法律风险呀，欢迎于评论区讲述你的担忧之处，我们会给你予以专业解答，要是觉着此文对你有益处，请点赞弄并且分享给更多有需求之人 。
